央行发布房地产市场上半年数据

央行相关负责人今天在新闻发布会上介绍了上半年房地产市场的相关情况. 以下是他们的主要观点：

• 住房贷款利率：今年上半年，新发放的企业贷款平均利率为3.96%，比去年同期下降了25个基点. 而个人住房贷款平均利率为4.18%，比去年同期下降了107个基点. 尤其是在6月份，个人住房贷款利率为4.11%，同比下降了0.51个百分点.

• 房地产行业信贷投放：房地产业的中长期贷款增速持续上升。今年上半年，房地产业新增了6287亿元的中长期贷款，同比增加了4590亿元. 而且，房地产业中长期贷款在6月份的增长率达到了7.1%，房地产管理系统比上个月和去年同期分别高出0.2和8.5个百分点。这已经是连续11个月增长了. 商业银行对开发贷款的投放力度也有所加大. 今年上半年，商业银行新增了4200多亿元的开发贷款，同比增加了约2000亿元。房地产管理系统这促使开发商加快了项目的施工建设，有利于项目的交付。而个人住房贷款在上半年累计发放了3.5万亿元，房地产管理系统比去年同期多发放了超过5100亿元，对住房销售的支持力度明显加大.

• 房地产开发贷款余额：房地产开发贷款的余额大约为13万亿元. 其中，地产开发和保障房建设贷款余额约为6万亿元，还款有保障. 开发企业贷款的余额大约为6-7万亿元。尽管部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比，这个数额还是很小的.

最近，人民银行和金融监管总局联合发布了通知，将金融16条中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底. 这将引导金融机构继续对房地产企业的存量融资展期，并加大对保交楼金融支持的力度.

• 个人住房贷款余额：统计数据显示，个人住房贷款的余额总体上略微减少了一点. 这主要是因为理财收益率和房贷利率等价格关系发生了变化，导致居民使用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加. 按照市场化和法治化原则，我们鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是通过新发放贷款来置换原有的存量贷款。尽管信贷投放保持了更大力度的支持，但从余额上看，还是相对较少。

根据以上数据，可以看出央行对房地产市场的支持力度明显加大. 通过降低贷款利率和增加信贷投放，央行希望促进房地产业的发展，并为居民提供更多的购房支持. 同时，央行也采取措施保障金融机构对房地产企业的融资，以稳定市场运行. .