房地产市场政策变化加剧分化，温和修复预期增加

中国发展改革报社

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半年发展观察：4个政策利好叠加楼市有望迎来温和修复

房地产市场作为经济和民生的重要一环，每一次政策变化都牵动人心. 今年以来，多轮政策接续发力，加之经济恢复向好，上半年房地产市场整体企稳. 然而，多地房地产市场也呈现出先升后降、分化震荡的态势。进入6月以来，房地产行业支持政策再度加码，从贷款市场报价利率（LPR）下调到金融机构继续对房地产企业存量融资展期，再到中共中央政治局会议对当前房地产形势作出最新判断，并提出适时调整优化房地产政策，市场预计随着更多实质性政策的落地，下半年房地产市场有望温和修复。

上半年呈现“前高后低”走势

今年2、3月，楼市销售端迎来了久违的“小阳春”，前期被压抑的住房需求得到迅速释放. 然而，随着前期积累的购房需求释放完毕，加上进入传统淡季，市场交易情绪较为疲软，各地新房和二手房交易再度陷入低迷，房地产市场依然面临着不少困难。

业界专家分析认为，受去年底疫情的影响，刚需和改善型需求被抑制. 这些积压的需求在今年2、3月份集中迅速释放，而剩余需求对市场的预期不太乐观，导致了观望情绪的加强. 需求的不稳定已成为制约房地产市场恢复的主要因素之一. 同时，收入预期的不稳定导致居民的购房意愿不足，房价的波动也改变了人们对于房价只会上涨的预期，这些因素共同导致居民的购房支出意愿下降. 此外，房地产管理系统部分房屋无法按时交付也加大了居民对一手房风险的担忧，进一步影响了购房意愿。

下半年温和修复的预期增加

专家指出，随着房地产市场逐步回归常态化运行，市场需求仍然存在，刚性需求和改善型需求依然在不断积聚。根据国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖的表示，上半年房地产市场总体呈现出稳定的态势. 从主要指标来看，房地产市场的销售额、开发投资以及房地产开发企业的到位资金等主要指标均比去年全年有所改善. 具体来看，上半年全国商品房销售面积同比下降了5.3%，但销售额增长了1.1%，均好于去年全年. 同时，房地产开发投资同比下降了7.9%，房地产开发企业的本年到位资金下降了9.8%，降幅较去年全年有所收窄.

综上所述，房地产市场面临着政策变化加剧分化的现状，但市场对于下半年的温和修复预期增加。随着更多实质性政策的出台，市场预计房地产市场有望逐渐回暖，为经济的稳定发展和民生改善做出贡献. 因此，对于购房者和投资者来说，抓住政策红利，房地产管理系统合理判断市场走势，选择适合自己需求的房产将是明智之举. .