房地产市场政策变化加剧分化，温和修复预期增加

发展改革报社

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半年发展观察：4个政策利好叠加楼市有望迎来温和修复

房地产市场作为经济和民生重要一环，每一次政策变化都牵动人心. 今年以来，多政策接续发力，加之经济恢复向好，上半年房地产市场整体企稳. 然而，多地房地产市场也呈现出先升后降、分化震荡态势。进入6月以来，房地产行业支持政策再度加码，从贷款市场报价利率（LPR）下调到金融机构继续对房地产企业存量融资展期，再到会议对当前房地产形势作出最新判断，并提出适时调整优化房地产政策，市场预计随着更多实质政策落地，下半年房地产市场有望温和修复。房地产管理系统

上半年呈现“前高后低”走势

今年2、3月，楼市端迎来了久违“小阳春”，前期被压抑住房需求得到迅速释放. 然而，随着前期积累购房需求释放完毕，加上进入传统淡季，市场交易情绪较为疲软，各地新房和二手房交易再度陷入低迷，房地产市场依然面临着不少困难。

业界专家分析认为，受去年底疫情影响，刚需和改善型需求被抑制. 这些积压需求在今年2、3月份集中迅速释放，而剩余需求对市场预期不太乐观，导致了观望情绪加强. 需求不稳定已成为制约房地产市场恢复主要因素之一. 同时，收入预期不稳定导致居民购房意愿不足，房价波动也改变了人们对于房价只会上涨预期，这些因素共同导致居民购房支出意愿下降. 此外，部分房屋无法按时交付也加大了居民对一手房风险担忧，进一步影响了购房意愿。

下半年温和修复预期增加

专家指出，随着房地产市场逐步回归常态化运行，市场需求仍然存在，刚需求和改善型需求依然在不断积聚。房地产管理系统根据国家新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产管理系统上半年房地产市场总体呈现出稳定态势. 从主要指标来看，房地产市场额、投资以及房地产企业到位资金等主要指标均比去年全年有所改善. 具体来看，上半年全国商品房面积同比下降了5.3%，但额增长了1.1%，均好于去年全年. 同时，房地产投资同比下降了7.9%，房地产企业年到位资金下降了9.8%，降幅较去年全年有所收窄.

综上所述，房地产市场面临着政策变化加剧分化现状，但市场对于下半年温和修复预期增加。随着更多实质政策出台，市场预计房地产市场有望逐渐回暖，为经济稳定发展和民生改善做出贡献. 因此，对于购房者和投资者来说，抓住政策红利，合理判断市场走势，选择适合自己需求房产将是明智之举. .