**房地产政策进一步放松，热点城市政策有望加快*

最近，北京、深圳、广州等地相继宣布了放松房地产政策的消息，这无疑释放出了房地产市场进一步放松的信号. 从政策发布的密集程度来看，热点城市政策出台的节奏有望加快.

7月24日，中央政治局会议提出了适时调整优化房地产政策的建议，以更好地满足人们对住房需求的不同需求，并促进房地产市场的平稳健康发展。这次会议意味着中央对于楼市政策的定调发生了重大变化，为热点城市限制性政策的松绑打开了空间.

不久之后，住建部部长倪虹在一次企业座谈会上表示，将继续支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好一系列的政策措施，比如降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免以及个人住房贷款“认房不用认贷”等. 住建部还表示，稳定建筑业和房地产业对于推动经济回升具有重要作用。

在这次座谈会上，来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有和民营企业负责人发表了重要讲话，他们结合企业的实际情况，分析了当前行业发展的现状和趋势，并提出了一些政策建议. 这些建议引起了业界的关注.

首先，住建部提出了“降低购买首套房首付比例和贷款利率”的调整方向。尽管今年以来已有超过40个城市降低了首套房贷款利率下限至4%以下，但仍有许多一线和二线城市的首套房首付比例仍然较高，甚至超过30%。而且，一些城市的首套房贷款利率仍高于5年期以上的LPR。业内预计，一线和二线城市有望进一步降低首套房首付比例和贷款利率.

其次，改善性住房换购税费减免也是一个重要政策方向。2022年9月，财政部和税务总局发布了关于支持居民换购住房个人所得税政策的公告，表示对于在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，将予以个人所得税的退税优惠. 住建部再次强调了这一政策，房地产管理系统并预计未来会进一步加大对于换房需求的政策支持力度.

另外，个人住房贷款“认房不用认贷”政策也是一个重要的方向. 即使之前曾经有过贷款记录，只要目前名下没有房产，就可以享受首套按揭贷款的政策，包括首付比例和利率的优惠.

总体来看，近期房地产政策的放松表明了政府对于楼市的态度发生了转变，对于热点城市的限制性政策也有望进一步松绑. 这对于推动经济回升具有重要的作用. 未来，我们可以期待更多的房地产政策的出台，房地产管理系统为市场带来更多的活力和机遇. .