**房地产政策进一步放松，热点城市政策有望加快*

最近，房地产管理系统北京、深圳、广州等地相继宣布了放松房地产政策，这无疑释放出了房地产市场进一步放松信号. 从政策发布密集程度来看，热点城市政策出台节奏有望加快.

7月24，会议提出了适时调整优化房地产政策建议，以更好地满足人们对住房需求不同需求，并促进房地产市场平稳健康发展。这次会议意味着对于楼市政策定调发生了重大变化，为热点城市限制政策松绑打开了空间.

不久之后，住建部部长倪虹在一次企业座谈会上表示，将继续支持刚和改善住房需求，进一步落实好一系列政策措施，比如降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善住房换购税费减免以及个人住房贷款“认房不用认贷”等. 住建部还表示，稳定建筑业和房地产业对于推动经济回升具有重要作用。

在这次座谈会上，房地产管理系统来自建筑施工、建设科技、房地产等领域国有和民营企业负责人发表了重要讲话，他们结合企业实际情况，分析了当前行业发展现状和趋势，并提出了一些政策建议. 这些建议引起了业界关注.

首先，住建部提出了“降低购买首套房首付比例和贷款利率”调整方向。尽管今年以来已有超过40个城市降低了首套房贷款利率下限至4%以下，但仍有许多一线和二线城市首套房首付比例仍然较高，甚至超过30%。而且，一些城市首套房贷款利率仍高于5年期以上LPR。业内预计，一线和二线城市有望进一步降低首套房首付比例和贷款利率.

其次，改善住房换购税费减免也是一个重要政策方向。2022年9月，和税务发布了关于支持居民换购住房个人所得税政策，表示对于在现住房出售后1年内在市场重新购买住房纳税人，将予以个人所得税退税优惠. 住建部再次强调了这一政策，并预计未来会进一步加大对于换房需求政策支持力度.

另外，个人住房贷款“认房不用认贷”政策也是一个重要方向. 即使之前曾经有过贷款记录，只要目前名下没有房产，就可以享受首套按揭贷款政策，包括首付比例和利率优惠.

总体来看，近期房地产政策放松表明了对于楼市态度发生了转变，房地产管理系统对于热点城市限制政策也有望进一步松绑. 这对于推动经济回升具有重要作用. 未来，我们可以期待更多房地产政策出台，为市场带来更多活力和机遇. .