房地产市场调控政策：多点发力，稳中向好

最近，就当前经济形势召开会议，讨论了下半年经济工作. 会议指出，要切实防范和化解重点领域风险，同时要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化新形势，及时调整和优化房地产政策，因城施策，充分利用政策工具箱，更好地满足居民刚和改善住房需求，房地产管理系统促进房地产市场平稳健康发展.

今年上半年，各地纷纷因城施策，出台了大约380项房地产调控政策. 那么，这些地方优化调控政策有什么特点呢？下半年房地产市场走势又将如何呢？

楼市调控多点发力，防范风险成为主要任务. 一方面，各部门进一步加大对房地产企业资金支持力度；另一方面，需求端更加关注降低购房成，各地在房贷利率调整、公积金支持政策、二手房交易服务简化、优化限购政策、购房补贴等多个方面都采取了精准施策. 据中指研究院数据显示，全国已有超过40个城市将首套房贷款利率下限调整至4%以下. 随着银行于6月20将5年期以上LPR利率下调至4.2%，部分城市下调房贷利率预期仍在延续. 今年以来，洛阳、青岛等10多个城市通过优化二套房认定标准、降低首付比例等方式放松了信贷政策，旨在推动房地产市场稳步健康发展. 比如，青岛在6月初降低了非限购区域首付比例，这一举措使得居民购房意愿有所回升，市场活跃度也得到提升。此外，热点城市非核心区限制政策也有可能进一步放宽。从住房公积金政策来看，今年以来已经有超过百个地方出台了一系列政策，房地产管理系统提高了公积金贷款额度，降低了公积金首付比例，允许公积金支付首付款，支持“商转公”贷款，提高了租房提取公积金额度等. 这些政策实施有助于进一步支持刚和改善住房需求释放. 中指研究院常务副院长黄瑜认为，从政策效果来看，信贷政策进一步放宽有利于降低购房成，对促进购房需求释放产生了积极作用. 但他也指出，对于房地产市场来说，还需要进一步叠加供需两端支持政策，才能更好地发挥政策效果。

此外，支持房企融资“第三支箭”已经发出去，招商蛇口、保利发展、福星股份、陆家嘴、中交地产、大名城等多家上市房企股权融资已经获得交易所批准，募集资金总额约350亿元，其中大部分用于补充流动资金和保证项目按时交付. 58安居客研究院院长张波表示，目前房地产企业正在逐步摆脱融资困境，再融资获批将有助于稳定企业土地储备、开工和建设，同时也对项目有序交付起到了积极推动作用.

总体来看，上半年各地因城施策，提高了政策精准度，更好地满足了居民刚和改善住房需求，促进了房地产市场平稳健康发展. 根据国家数据显示，今年上半年，全国房地产投资增长了7.9%，商品房面积增长了2.2%. 与去年同期相比，这些数据表明了市场企稳态势.

随着下半年到来，房地产市场走势仍然受到许多不确定因素影响，比如国内外经济形势、政策调控力度和节奏等。但是，我们可以看到，已经意识到了当前市场变化，并且采取了相应措施来稳定市场. 可以预见是，下半年房地产市场将继续保持稳中向好态势。。